Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenburg
Solides Wohnen mit Garten und viel Platz für Familien & Paare
In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Offenburg, in der Malvenstraße, erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Räume. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur Sonnenterrasse.
Der Außenbereich eröffnet ausreichend Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder Entspannung, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Doppelt verglaste Fenster und ein gut gedämmtes Dach wirken sich bereits positiv auf die Energiebilanz aus. Bei der Wanddämmung besteht laut Energieausweis noch Potenzial (Energieeffizienzklasse G) – ein klarer Ansatzpunkt für Käufer, die das Haus energetisch weiter aufwerten möchten.
Ein ehrliches Haus für Familien oder Paare, die ruhig und naturnah wohnen möchten. Der Energieausweis (gültig bis 2036) liegt vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Dieses Objekt wird von privat verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses wunderbaren Hauses überzeugen.
Perfekt aufgeteilt für Arbeiten & Wohnen
Mit einer Wohnfläche von rund 153 m² und insgesamt 8 Zimmern – darunter zwei vielseitig nutzbare Räume im voll unterkellerten Untergeschoss – bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnträume, Home-Office oder Hobbys.
Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind auch datenintensive Arbeiten im Home-Office, Videokonferenzen und Streaming problemlos möglich.
Stilvoller Komfort & moderne Ausstattung
Das Herzstück des Hauses wurde in den letzten Jahren bereits geschmackvoll modernisiert.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 lädt mit neuen, modernen Bodenbelägen zu kulinarischen Abenden ein. Auch das Wohlbefinden kommt nicht zu kurz: Sowohl das stilvolle Gäste-WC als auch das Hauptbadezimmer wurden teilmodernisiert. Im Haus befindet sich auch eine separate bodentiefe Regendusche.
Für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgen gleich zwei gemütliche Holzöfen im Haus, die die zuverlässige Gasheizung perfekt ergänzen. Energetisch profitiert das Haus von durchgehend doppelt verglasten Fenstern (2009 erneuert) und einem 2002 sanierten Dach mit zweilagiger Dämmung.
Gemäß Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei 247,94 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Der Ausweis enthält zudem eine Modernisierungsempfehlung im Bereich Wanddämmung – ein interessanter Ansatzpunkt für Käufer, die das Haus energetisch weiter aufwerten möchten.
Sanierungen & Zustand
Dach (2002)
Saniert inkl. zweilagiger Styrodur-Dämmung (10 cm) und ausgeschäumten Anschlussfugen.
Fenster (2009)
Vollständig erneuert – Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,2 W/m²K, Scheibenaufbau 4/16/4).
Bodenbeläge (2022)
Größtenteils moderner Vinylboden verlegt.
Elektrik & Wasser
Elektrik im Kern aus den 70er-Jahren, jedoch mit moderner Messeinrichtung (Zähler) und erneuerten Sicherungsautomaten. Zustand der Wasserleitungen unbekannt.
Schadstoffe
Nach Kenntnisstand asbestfrei (kein Asbest bei den durchgeführten Baumaßnahmen verbaut).
Ein Garten zum Genießen
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Entspannung.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, elektrische Pergola auf der Terrasse – sie schenkt Ihnen flexiblen Sonnenschutz und verlängert die Freiluft-Saison bis weit in den Herbst hinein.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch praktischen Parkkomfort direkt am Haus: Zwei eigene Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz lassen keine Wünsche offen.
Ruhig und doch perfekt angebunden
Die Lage in der Malvenstraße zeichnet sich durch ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld aus, glänzt jedoch gleichzeitig mit einer erstklassigen Infrastruktur. Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Offenburg sowie die Autobahn A5 sind schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Mehr zur Lage, den Schulen und der Anbindung finden Sie auf unserer Seite Lage & Umgebung.
Smart Home & Photovoltaik
Das Haus verfügt über ein durchdachtes, lokal betriebenes Smart-Home-System (Home Assistant) mit automatisierter Beleuchtung, Fenster-/Klimasensorik und Sprachsteuerung.
Die Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher und intelligenter Nulleinspeisung sorgt für maximale Solarstrom-Eigennutzung.
Die komplette Infrastruktur kann auf Wunsch mit Einweisung übernommen werden.