Transparente Antworten
rund um das Haus.

Nein, der Verkauf erfolgt komplett provisionsfrei.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Dadurch sparen Sie die sonst üblichen Maklergebühren.

Das Haus wurde 1970 erbaut und über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

• 2022: Einbau einer modernen Küche

• 2009: Erneuerung aller Fenster (durchgehend doppelt verglast)

• 2002: Dachsanierung mit zweilagiger Dämmung

• Laufend: Modernisierung von Hauptbad und Gäste-WC

Weitere Details zu durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne beim Besichtigungstermin vor.

Ja, ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor.

• Endenergiebedarf: 247,94 kWh/(m²·a) (Klasse G).

• Potenzial: Der Ausweis enthält Modernisierungsempfehlungen (z. B. im Bereich der Wanddämmung) – ideal für Käufer, die das Haus schrittweise energetisch weiter aufwerten möchten.

• Energieausweis als PDF

Wahrheit statt Theorie: Warum die Energieeffizienzklasse G täuscht

Ein Blick in den gesetzlichen Energieausweis zeigt für viele Gebäude aus dem Baujahr 1970 auf dem Papier einen theoretischen Bedarfswert (Effizienzklasse G, ca. 248 kWh/(m²·a)). Die Realität im Alltag sieht bei diesem Haus jedoch vollkommen anders aus – das belegen unsere tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre schwarz auf weiß:

• Echter Energieverbrauch: Mit einem realen Verbrauch von ca. 16.700 bis 17.400 kWh/Jahr liegt der tatsächliche Kennwert bei rund 109 bis 114 kWh/(m²·a) – und damit meilenweit unter dem theoretischen Bedarfswert.

• Geringe Gesamtkosten: Die kombinierten Energiekosten (Erdgas für Heizung und Warmwasser plus Holzbriketts für die beiden gemütlichen Köfen im Wert von ca. 500 €/Saison) belaufen sich auf günstige 1.600 bis 1.800 € pro Jahr für das gesamte Haus (153 qm).

• Der Home-Office-Faktor: Da das Haus durchgehend bewohnt ist und tagsüber im Home-Office permanent geheizt wird, ist bei Berufstätigen im Alltag sogar mit einem noch geringeren Verbrauch zu rechnen.

Fazit: Lassen Sie sich von der theoretischen Effizienzklasse auf dem Papier nicht abschrecken. Die Kombination aus solider Substanz, dem gezielten Einsatz zweier Holzöfen und einer intelligent gesteuerten Hauswirtschaft sorgt für extrem überschaubare und verlässliche Unterhaltskosten im Alltag. Gerne legen wir Ihnen die historischen Verbrauchsabrechnungen bei einer Besichtigung offen vor.

Das Haus wird über eine Buderus G 124 E 25-4, Baujahr 1989 mit Ecomatic-Regelung beheizt.

• Gut zu wissen: Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel. Damit besteht keine gesetzliche Austauschpflicht nach § 72 GEG. Die Anlage wurde regelmäßig vom Schornsteinfeger geprüft und läuft einwandfrei.

• Zusätzliche Wärme: Zwei Kaminöfen im Haus sorgen im Winter für gemütliche Zusatzwärme und Wohlfühlatmosphäre.

Der Energieausweis (Klasse G) zeigt einen theoretischen Bedarfswert und keine reale Verbrauchsmessung. Unser tatsächlicher Verbrauch liegt mit ca. 16.700–17.400 kWh/Jahr (ca. 109–114 kWh/m²) deutlich darunter. Das Haus wird über eine Erdgasheizung (Heizung + Warmwasser) sowie zwei Holzöfen (ca. 500 €/Saison Holzbriketts) beheizt. Da wir im Home-Office arbeiten und ganztägig im Haus sind, wird durchgehend geheizt – bei geringerer Anwesenheit ist realistisch mit niedrigerem Verbrauch zu rechnen. Insgesamt liegen die geschätzten Heizkosten (Gas + Holz) bei rund 1.600–1.800 €/Jahr für das gesamte 153 m² Haus.

Wahrheit statt Theorie: Warum die Energieeffizienzklasse G täuscht

Ein Blick in den gesetzlichen Energieausweis zeigt für viele Gebäude aus dem Baujahr 1970 auf dem Papier einen theoretischen Bedarfswert (Effizienzklasse G, ca. 248 kWh/(m²·a)). Die Realität im Alltag sieht bei diesem Haus jedoch vollkommen anders aus – das belegen unsere tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre schwarz auf weiß:

• Echter Energieverbrauch: Mit einem realen Verbrauch von ca. 16.700 bis 17.400 kWh/Jahr liegt der tatsächliche Kennwert bei rund 109 bis 114 kWh/(m²·a) – und damit meilenweit unter dem theoretischen Bedarfswert.

• Geringe Gesamtkosten: Die kombinierten Energiekosten (Erdgas für Heizung und Warmwasser plus Holzbriketts für die beiden gemütlichen Köfen im Wert von ca. 500 €/Saison) belaufen sich auf günstige 1.600 bis 1.800 € pro Jahr für das gesamte Haus (153 qm).

• Der Home-Office-Faktor: Da das Haus durchgehend bewohnt ist und tagsüber im Home-Office permanent geheizt wird, ist bei Berufstätigen im Alltag sogar mit einem noch geringeren Verbrauch zu rechnen.

Fazit: Lassen Sie sich von der theoretischen Effizienzklasse auf dem Papier nicht abschrecken. Die Kombination aus solider Substanz, dem gezielten Einsatz zweier Holzöfen und einer intelligent gesteuerten Hauswirtschaft sorgt für extrem überschaubare und verlässliche Unterhaltskosten im Alltag. Gerne legen wir Ihnen die historischen Verbrauchsabrechnungen bei einer Besichtigung offen vor.

Uns sind im Haus keine Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden bekannt. Bei der Besichtigung können Sie sich selbst ein Bild vom Zustand machen.

Die Elektroinstallation stammt im Kern aus den 1970er-Jahren. Erneuert wurden die Messeinrichtung (Zähler) und die Sicherungsautomaten. Im Alltag nutzen wir sie ohne bekannte Probleme.

Der Zustand der Wasserleitungen ist uns nicht bekannt. Aus dem täglichen Gebrauch sind uns keine Einschränkungen oder Hinweise auf Schäden bekannt.

Zukunftssicher aufgestellt: Das Haus verfügt bereits über einen modernen Glasfaseranschluss für superschnelles und stabiles Internet (ideal für Homeoffice und Streaming).

Transparenz ist uns wichtig. Alle Unterlagen zu den Betriebskosten sowie den aktuellen Grundsteuerbescheid legen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung offen.

Ja, das Haus wurde ausschließlich als Nichtraucherhaus genutzt.

Das Haus liegt im ruhigen, familiär geprägten Stadtteil Offenburg-Hildboltsweier. Der Stadtbus (Linie S3) ist nur 2 Gehminuten entfernt und verbindet direkt mit
Zentrum, Messe und Bahnhof/ZOB. Für Familien mit Kindern ist die Eichendorff-Schule in Albersbösch zuständig, Supermärkte (Norma, Penny, Aldi, Kaufland, EDEKA) sowie
Bäcker und Metzger sind fußläufig oder in 5 Autominuten erreichbar. Alle Details zu Lage, Schulen und Anbindung finden Sie auf unserer Seite Lage & Umgebung.

Ganz einfach: Nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen individuellen Wunschtermin abzustimmen.